Tổng quan về kinh tế Yangon

kinh te yangon

Yangon là trung tâm kinh tế, công nghiệp, bất động sản, truyền thông, giải trí và du lịch của Myanmar. Thành phố này chiếm khoảng một phần năm kinh tế quốc dân. Theo thống kê chính thức năm tài chính 2010 – 2011, quy mô của nền kinh tế khu vực Yangon đạt 8,93 nghìn tỷ kyats, chiếm 23% GDP quốc gia.

Thành phố là trung tâm thương mại quan trọng của Lower Burma về tất cả các loại hàng hóa – từ thực phẩm cơ bản đến ôtô cũ mặc dù thương mại vẫn tiếp tục bị cản trở bởi ngành ngân hàng và cơ sở hạ tầng truyền thông kém phát triển. Chợ Bayinnaung là trung tâm bán buôn lớn nhất trong nước về gạo, đậu, xung, và các mặt hàng nông nghiệp khác. Phần lớn hàng nhập khẩu và xuất khẩu hợp pháp của nước này đi qua Cảng Thilawa, cảng lớn nhất và nhộn nhịp nhất ở Miến Điện. Cũng có rất nhiều thỏa thuận thương mại phi chính thức, đặc biệt là ở các chợ đường phố tồn tại dọc theo những con đường trong khu đô thị của thành phố Yangon. Tuy nhiên, vào ngày 17 tháng 6 năm 2011, Hội đồng phát triển thành phố Yangon (YCDC) thông báo rằng những người bán hàng rong mà đã được phép mở cửa hàng vào lúc 3 giờ chiều, sẽ bị cấm bán trên đường phố, và chỉ được bán ở các thị trấn cư trú, đạo luật này có lẽ nhằm làm tăng mỹ quan thành phố. Kể từ ngày 1 tháng 12 năm 2009, túi nhựa polyethylene mật độ cao đã bị chính quyền thành phố cấm sử dụng.

Sản xuất chiếm một tỷ lệ đáng kể thị trường lao động. Ít nhất 14 khu công nghiệp nhẹ quanh Yangon, trực tiếp sử dụng hơn 150.000 công nhân tại 4.300 nhà máy vào đầu năm 2010. Thành phố này là trung tâm của ngành may mặc quốc gia, xuất khẩu 292 triệu USD trong năm tài chính 2008/9. Hơn 80 phần trăm công nhân nhà máy ở Yangon xem đây là công việc hằng ngày. Hầu hết là phụ nữ trẻ ở độ tuổi từ 15 đến 27 xuất thân từ nông thôn đến đây tìm kiếm việc. Ngành sản xuất bị ảnh hưởng bởi cả các vấn đề về cơ cấu (ví dụ như tình trạng thiếu điện kéo dài) và các vấn đề chính trị (ví dụ như trừng phạt kinh tế). Trong năm 2008, 2500 nhà máy tại Yangon cần trung bình khoảng 120 MW điện cho mỗi nhà máy. Tuy nhiên, toàn bộ thành phố chỉ nhận được khoảng 250 MW của 530 MW cần thiết. Tình trạng thiếu điện nghiêm trọng làm hạn chế thời gian hoạt động của nhà máy từ 8 giờ sáng đến 6 giờ chiều.

Xây dựng là nguồn việc làm chính. Ngành xây dựng đã bị ảnh hưởng tiêu cực bởi việc chuyển bộ máy và công chức nhà nước sang Naypyidaw, các quy định mới được đưa ra vào tháng 8 năm 2009 yêu cầu các nhà xây dựng phải cung cấp ít nhất 12 chỗ đậu xe cho mỗi tòa nhà cao tầng và môi trường kinh doanh nói chung. Tính đến tháng 1 năm 2010, số lượng tòa nhà cao tầng mới bắt đầu được phê duyệt trong năm 2009-2010 chỉ là 334, so với 582 tòa nhà trong năm 2008-2009.

Du lịch là nguồn ngoại tệ chủ yếu của thành phố, mặc dù theo tiêu chuẩn Đông Nam Á, số lượng du khách nước ngoài đến Yangon luôn thấp khoảng 250.000 người trước cuộc cách mạng Saffron vào tháng 9 năm 2007. Số lượng du khách giảm nhiều hơn sau cuộc Cách mạng Saffron và cơn bão Nargis. Sự hồi phục gần đây về bối cảnh chính trị của đất nước đã thu hút một lượng lớn ngày càng nhiều doanh nhân và khách du lịch. Từ 300.000 đến 400.000 khách đã nhập cảnh cảng Hàng không Quốc tế Yangon vào năm 2011. Tuy nhiên, sau nhiều năm đầu tư ít ỏi, cơ sở hạ tầng khách sạn khiêm tốn của Yangon – chỉ có 3000 trong tổng số 8000 phòng khách sạn ở Yangon “phù hợp với khách du lịch” – đã bùng nổ tại những nơi chưa đáp ứng được, và cần được mở rộng thêm để tiếp quản khách du du lịch. Là một phần của chiến lược phát triển đô thị, một khu khách sạn đã được lên kế hoạch xây dựng ở ngoại ô Yangon, bao gồm cả đất do chính phủ và quân đội sở hữu ở Thị trấn Mingaladon, Hlegu và Htaukkyant.

 

 

Làm việc tại Yangon

Yangon là đóng vai trò đầu tàu trong nền kinh tế Myanmar, chiếm 1/5 GDP của cả nước. Bạn sẽ thấy có khá nhiều lựa chọn cho người nước ngoài tìm kiếm một công việc tuyệt vời ở Yangon. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc về làm việc tại Yangon, cũng như những lời khuyên về săn việc làm, thuế thu nhập và nhiều thứ khác nữa.

Từ việc dạy tiếng Anh tại một trong những trường ngoại ngữ quốc tế hoặc địa phương, đến việc tham gia vào các ngành sản xuất và xây dựng đang bùng nổ của thành phố, bạn chắc chắn sẽ làm quen với cả người nước ngoài và người dân địa phương. Chi phí sinh hoạt cũng khá thấp so với các nước phương Tây, vì vậy bạn có thể sống khá thoải mái ở đây.

Kinh tế Yangon

Vào năm 2014, GDP trên đầu người ở Yangon vào khoảng 1.105 đô la Mỹ. Ngành công nghiệp sản xuất là một trong những ngành chủ chốt với các khu công nghiệp xung quanh thành phố.

Các ngành khác như xây dựng và du lịch – đã tăng số lượng du khách đến thành phố nhằm mục đích kinh doanh hay giải trí, đây là một động thái tăng trưởng, với các khách sạn mới được xây dựng để đáp ứng nhu cầu. Công việc về giảng dạy cho người nước ngoài thường xuất hiện thường xuyên do số lượng trường học quốc tế và nhu cầu về ngoại ngữ tăng lên.

Săn việc ở Yangon

Bạn có thể thực hiện tìm kiếm thông qua các cổng trực tuyến như Work.com.mm, MyanmarJobsDB, và CareerJet. Đối với giáo viên tiếng Anh, bạn có thể điều tra các website như ESL Employment, Total ESL, ESL café và Tesall.

Thuế thu nhập ở Yangon

Thuế thu nhập được áp dụng cho tất cả những người có thu nhập ở Myanmar. Công dân sẽ bị đánh thuế thu nhập cho dù ở trong hay ngoài lãnh thổ Myanmar. Nếu bạn ở trong nước ít nhất 183 ngày trong năm tính thuế (từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 30 tháng 3), bạn sẽ được coi là cư dân liên quan đến thuế. Người nước ngoài không thường trú sẽ chỉ phải nộp thuế đối với thu nhập có nguồn gốc từ Myanmar. Tỷ lệ khác nhau tùy thuộc vào mức lương của bạn, từ 1% đối với những người có thu nhập từ 20.000.000 MMK trở lên đến 20% đối với những người có thu nhập từ 20.000.000 MMK trở lên.

Bạn sẽ phải chịu thuế lợi vốn là 10% của bất kỳ khoản tiền thu được từ việc bán, chuyển nhượng hoặc trao đổi tài sản. Đối với người nước ngoài không cư trú, tỷ lệ này lên đến 40%. Ngoài ra còn có một khoản thuế thương mại gần giống như VAT, áp dụng cho hàng hoá với mức giá khác nhau. Có ba loại thế, với thuế suất dao động từ 5% đến 100%. Cơ quan chịu trách nhiệm về thuế tại Myanmar là Sở thuế vụ nội bộ của Bộ Tài chính.

 

Thách thức của ngành bất động sản tại Yangon – Phần 2

yangon
yangon

Cơ hội cho ngành bàn lẻ

Một lĩnh vực khác có nhiều hứa hẹn đó là không gian bán lẻ. Theo ông Andrew Tan, giám đốc quản lý của Consult-Myanmar Co Ltd, từ trước năm 2013 thị trường bán lẻ ở Myanmar trong nhiều thập kỷ qua đã bị che chắn và làm việc hiệu quả do không có sự cạnh tranh thực sự. Tuy nhiên, trong ba năm trở lại đây, cảnh quan mua sắm tại Yangon đã được chuyển đổi nhờ sự vào cuộc của các nhà đầu tư và thương hiệu quốc tế.

Chẳng hạn như dự án mới Myanmar Plaza của Hoàng Anh Gia Lai đã được cho thuê hết trước khi mở cửa mặc dù trung tâm này có năm tầng lầu. Các thương hiệu quốc tế như Nike, Skecher, Chopard, Zegna và nhiều thương hiệu khác có thể tìm thấy ở đây.

Ông cho biết thêm: “Mặc dù hầu hết người dân Myanmar vẫn không có năng lực chi tiêu cao nhưng họ đang tiết kiệm để sử dụng các sản phẩm và dịch vụ quốc tế có chất lượng tốt hơn”.

Ông Tan nói chưa bao giờ việc kinh doanh ở Myanmar lại tốt như khoảng thời gian này vì dòng đầu tư từ nước ngoài và khách du lịch đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của tầng lớp trung lưu tại Yangon với mong muốn sở hữu các loại hàng hiệu và tìm kiếm các chất lượng và dịch vụ đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Tuy nhiên, ông Andrew Gulbrandson, giám đốc trung tâm nghiên cứu và tư vấn JLL Thái Lan, cảnh báo rằng sức mua của người dân địa phương vẫn còn hạn chế và các thương hiệu nước ngoài cần phải nhận thức nên làm gì khi ở trong đất nước này.

Quan sát bức tranh lớn hơn, ông cho rằng nếu các nhà phát triển và các nhà đầu tư lựa chọn phân khúc bất động sản, thì họ sẽ có nhiều cơ hội tuyệt vời ở phía trước. Theo ông, các ngành công nghiệp và khách sạn là những người chiến thắng.

Ông nói: “Các nhà đầu tư đã chi tiền nâng cao chất lượng lĩnh vực lưu trú như khách sạn và căn hộ cho thuê đang ăn nên làm ra.” Các dự án phức hợp và phát triển công nghiệp lớn đang nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư Thái Lan, Nhật Bản và Hàn Quốc.”

Ông cũng cho biết ở Myanmar, hợp đồng cho thuê của chính phủ thường là 50 năm, tiếp theo là hai lần gia hạn thêm 10 năm nữa. Thời hạn cho thuê hấp dẫn hơn nhiều so với ở Thái Lan, chỉ có 30 năm cho thuê, dù cho thị trường Myanmar có rủi ro cao hơn.

Theo quan điểm của ông, khu dân cư và bán lẻ không quá hấp dẫn.

Người thuê nhà chỉ có thể ký hợp đồng thuê 12 tháng và rủi ro mà các nhà bán lẻ hoặc người chủ sở hữu chịu phải là khá cao, so với Thái Lan, nơi mà một cấu trúc 3 + 3 + 3 – ba lần liên tiếp thuê mỗi ba năm.

Ông Tan cho hay, các dự án phức hợp cung cấp không gian bán lẻ, văn phòng và căn hộ dịch vụ tạo cơ hội tốt cho các nhà đầu tư. Vì cơ sở hạ tầng nghèo nàn tại Myanma, nên các phát triển dự án phức hợp thêm vào các dịch vụ bổ sung, chất lượng sẽ tạo ra sự thu hút mạnh mẽ cho người dân địa phương và các doanh nghiệp quốc tế.

Ông nói: “Điều này cũng có nghĩa là nhiều dự án phát triển sẽ bị đẩy ra khỏi thành phố Yangon vì không có nhiều đất trống để lại cho những dự án lớn và ngay cả khi bạn có thể tìm thấy một trong những mức giá cho mỗi foot vuông có thể bị cấm.

Thách thức của ngành bất động sản tại Yangon – Phần 1

Yangon myanmar

Myanmar vừa trải qua những thay đổi đáng kể về kinh tế và chính trị trong vài năm trở lại đây. Khi các nhà đầu tư nước ngoài vội vã bắt đầu công kinh doanh ở thị trường mới mở, không gian làm việc tại thủ đô kinh tế của đất nước này trở thành một trong những nơi đắt đỏ nhất trên thế giới.

Ở quốc gia này hầu hết mọi người kiếm được khoảng hai đô la một ngày, giá thuê thường niên ở Yangon đã tăng lên 100 đô la Mỹ mỗi mét vuông mỗi tháng vào năm 2013 – đắt hơn trung tâm thành phố Manhattan và gấp 4 lần về tỉ lệ so với các địa điểm kinh doanh tốt nhất ở Bangkok.

Nhưng năm ngoái, sự bùng nổ bất động sản đã chấm dứt, giá thuê văn phòng giảm và doanh số bán nhà ở chững lại. Các doanh nghiệp và người tiêu dùng cũng chấp nhận bằng cách chờ xem cuộc bầu cử vào ngày 8 tháng 11, và nhiều người vẫn đang chờ đợi bức tranh rõ nét về những gì chính phủ do bà Aung San Suu Kyi lãnh đạo sẽ trông như thế.

Antony Picon, giám đốc điều hành của Colliers International tại Myanmar, trao đổi với Asia Focus từ Yangon rằng sự suy thoái đã được mong đợi do bầu cử và tái cơ cấu chính trị sau đó.

Ông nói: “Chúng tôi không ngạc nhiêu về điều này”, ông cho biết thêm ông đang chứng kiến sự trở lại về xu hướng tăng tích cực cho thị trường này trong năm nay.

“Những người đã làm việc ở đây, cả nhà đầu tư trong và ngoài nước, vẫn rất tích cực và tự tin,” ông nói. “Họ rất lạc quan và thị trường rất vậy, chúng tôi đang tất bật mở rộng dự án cho các nhà đầu tư hiện tại”.

Tuy nhiên, những người chưa có mặt trên thị trường tỏ ra thận trọng và vẫn đang chờ đợi đợt bầu cử sau khi bầu cử, ông nói thêm: “Nếu người ta chưa ở vào cuộc, thì người đó có xu hướng cẩn trọng nhiều hơn và điều đó là hiển nhiên.”

Andrew Tan, giám đốc quản lý của Consult-Myanmar Co Ltd, cho biết một số lĩnh vực đang lấy lại thế cân bằng sau nhiều vụ đầu tư mang tính đầu cơ trong ba năm qua.

Ông nói, “Thị trường bất động sản sẽ có sự củng cố trong năm nay, đặc biệt là trong phân khúc nhà chung cư và dịch vụ cho thuê không gian bán lẻ chất lượng cao”, ông nói thêm, một số bất động sản sẽ bị bán với mức thua lỗ ngắn hạn. Nhiều trong số đó là căn hộ có giá trên 500.000 đô la mỗi chiều vượt trên khả năng hấp thu của thị trường trong nước.

Trong thị trường văn phòng cho thuê, nguồn cung đã bắt đầu để bắt kịp nhu cầu bằng việc hoàn thành các dự án phát triển mới, dẫn đến tăng gấp đôi số lượng không gian có sẵn trong hai năm qua. Kết quả là, thị trường đang đạt đến trạng thái cân bằng.

Ông Tan cho hay: “Chúng ta sẽ chứng kiến nhu cầu về văn phòng chất lượng cao tăng mạnh và người thuê nhà sẽ có khả năng thương lượng cao hơn. Giá sẽ vẫn ổn định, nếu không thấp hơn, nhưng việc cạnh tranh trong phân khúc văn phòng chất lượng cao sẽ tăng lên”.

Các chỉ số kinh tế Cambodia sụt giảm do đâu?

Thước đo kinh tế sụt giảm do tình trạng bất ổn về chính trị

Theo một cuộc khảo sát mới của ANZ Royal Bank, niềm tin trong kinh doanh giữa các công ty hoạt động tại Campuchia đã giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều năm qua do sự suy giảm về ổn định chính trị và lo lắng về các cuộc tổng tuyển cử vào năm tới và có thể sẽ làm cho nhà đầu tư giảm hứng thú trong tương lai gần .

Chỉ số niềm tin kinh doanh của ANZ, điểm chuẩn lấy dữ liệu từ các doanh nghiệp được khảo sát trên toàn ngành, ngành nông nghiệp và dịch vụ, đã đánh giá mức độ niềm tin kinh doanh tổng thể tại Campuchia ở mức 76 trên 100, giảm 7 điểm so với cuộc khảo sát năm ngoái.

Theo báo cáo, được công bố hàng năm kể từ năm 2014 “Tổng điểm của niềm tin kinh doanh trong 12 tháng tới đã giảm xuống mức thấp nhất của tất cả các đợt nghiên cứu”

“Sự suy giảm của niềm tin tổng thể có thể xuất phát từ sự cạnh tranh ngày càng tăng trên thị trường, nhận thức được sự bất ổn về chính trị và sự không chắc chắn của cuộc bầu cử sắp tới, ngăn chặn các khoản đầu tư trong thời gian gần đây”.

Tổng thể sự sụt giảm niềm tin chiếm hai phần ba số doanh nghiệp được khảo sát, chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), báo cáo cho thấy rằng họ dự kiến ​​sẽ có doanh thu thấp hơn so với năm trước, ngoại trừ lĩnh vực nông nghiệp, cho thấy nhiều tín hiệu lặc quan.

Các doanh nghiệp có quy mô lớn, cũng dấy lên những lo ngại tương tự như các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tuy nhiên báo cáo cho thấy không có nhiều thay đổi trong sự tự tin, điều mà báo cáo cho là nhờ vào quy hoạch kinh doanh được thiết lập tốt.

Mặc dù cuộc khảo sát ghi nhận rằng có một số chỉ số tích cực trong doanh thu dự kiến ​​và tăng trưởng kinh doanh do hoạt động liên tục đảm bảo cho việc mở rộng trong tương lai, những điểm này lại bị các mối quan tâm chính trị khỏa lấp. Các công ty cũng báo cáo rằng họ đã không tin vào việc khoản đầu tư hiện tại sẽ tăng thêm để mở rộng quy mô tiềm năng do những lo ngại về sự mất mát của tâm lý người tiêu dùng.

Tuy nhiên, các động lực chính cho tăng trưởng kinh doanh vẫn không thay đổi với việc tiếp cận với nguồn nhân lực giá rẻ và các sáng kiến ​​thu thuế được cải thiện được coi là làm cân bằng sân chơi bằng cách nhắm vào những người trục lợi bằng cách không đáp ứng các nghĩa vụ của họ.

Tham nhũng, một lần nữa trở thành vấn nạn then chốt đối với các doanh nghiệp, trong khi thiếu cơ sở hạ tầng, chất lượng giáo dục và chi phí cao của các tiện ích gây tốn kém cho hoạt động cũng là một mối quan tâm cho những người được khảo sát.

David Totten, Giám đốc Emerging Markets Consulting, cho biết mặc dù báo cáo cho thấy phần lớn các rào cản đã được giảm đáng kể, nhưng thật khó để có thể làm giảm được sự suy giảm tự tin, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

“Câu hỏi thú vị là, lý do của sự sụt giảm về tự tin kinh doanh, thu nhập và sự tăng trưởng dự kiến so với các tập đoàn lớn hơn là gì ?”, Ông nói.

“Các nhà hoạch định chính sách kinh tế ở nhiều quốc gia phấn đấu cho một phân khúc doanh nghiệp vừa và nhỏ để phát triển kinh tế. Vì vậy, dựa trên số liệu này, suy giảm trong sự tự tin của doanh nghiệp vừa và nhỏ không phải là một tín hiệu tích cực. ”

David Van, giám đốc điều hành địa phương của Bower Group Asia, nói rằng sụt giảm sự tự tin nên được dự đoán trước miễn là mối quan ngại trước bầu cử vẫn còn tồn tại.

“Thực tế phổ biến ở Campuchia là trong suốt chu kỳ trước bầu cử, các doanh nghiệp, dù ở trong nước hay nước ngoài, đều có khuynh hướng chậm lại khi công chúng lo lắng quan sát sự căng thẳng gia tăng, với các cuộc biểu tình công khai trong quá khứ và dự kiến ​​trong Thời kỳ bầu cử sắp tới “, ông nói.

Báo cáo cũng ghi nhận rằng kể từ khi Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) được thành lập vào cuối năm 2015, các doanh nghiệp nhận thấy rằng các tác động bao trùm của khối kinh tế khu vực, với lợi ích xuyên biên giới, và tăng nguy cơ cạnh tranh, đã không thành hiện thực như mong đợi.

Ông Van nói rằng mặc dù AEC đã được các chính phủ thúc đẩy bởi việc quảng bá một môi trường thương mại tự do hơn nhưng nó vẫn chưa được coi là một thay đổi đáng kể.

“Các quốc gia thành viên ASEAN sẽ được hưởng lợi từ khái niệm vận chuyển hàng hoá và dịch vụ tự do của AEC nhưng các nước thành viên kém phát triển hơn có khuôn khổ pháp lý yếu kém như Campuchia, Lào hay Myanmar vẫn sẽ rất vất vả” Ông nói.

Sophal Ear, giáo sư chuyên về các vấn đề thế giới tại trường Đại học Occidental ở Los Angeles, nói rằng không có gì đáng ngạc nhiên khi chính trị đã làm ý chí kinh doanh trở nên tồi tệ hơn.

Ông nói: “Không chỉ riêng sự quan ngại về chính trị trong cuộc bầu cử sắp tới gây ra sự sụt giảm lớn về mức độ tự tin kinh doanh. “Đó là môi trường chính trị độc đoán và phi tập trung, trong đó không có điểm bất đồng nào bị ức chế”

Ông cũng nói thêm rằng các doanh nghiệp “cần những khách hàng vui vẻ và chịu chi tiền mua sắm chứ không phải những khách hàng đang tức giận và sợ hãi”.

 

 

Doanh số tăng tại thị trường bất động sản ở Yangon

Giữa các dấu hiệu cho thấy sự đóng băng dài hạn của thị trường bất động sản cuối cùng đã có thể sẽ ấm dần lên, các đại lý bất động sản ở Yangon báo cáo lại có sự gia tăng các giao dịch trong vài tháng qua. Từ tháng 6 năm 2016, doanh nghiệp đã tăng khoảng 30%.

 

Yangon

Tuy nhiên, sự bùng nổ nhẹ đi kèm với giá giảm, phản ánh việc chấm dứt giá cao đỉnh điểm của năm 2013.

U Khin Maung Aye, bất động sản Shwe Kan Mye, cho biết: “Thị trường tại Yangon đã chậm lại trong suốt một thời gian dài, nhưng vào cuối năm, các giao dịch bất động sản đã tăng lên khoảng 30%, đặc biệt dọc theo những con đường lớn như Pyi và Wayzayandar, và đất công nghiệp.

Ông nói thêm, tập trung vào khu vực xung quanh các thị trấn nằm giữa trung tâm thành phố, bao gồm Kamaryut, Bahan, Mayangone, Yankin và South Okkalapa, cũng như đất công nghiệp ở Thilawa và South Dagon. Các giao dịch trên các tuyến đường chính thường là các thửa đất một ngôi nhà hay một tòa nhà một tầng hoặc hai tầng, trong khi bán đất công nghiệp là những lô đất trống.

Khi các dòng đầu tư nước ngoài tiếp tục chảy vào quốc gia này và tìm kiếm đất công nghiệp, nhà cửa và văn phòng, các công ty bất động sản hy vọng thị trường này sẽ phục hồi sau hai năm lắng dịu.

Ông U Khin Maung Aye cho rằng: “Các công ty nước ngoài đang đầu tư và thuê đất công nghiệp. Các giao dịch trong cả căn hộ thương mại và nhà ở đều đang được tiến hành.”

Có vẻ như những người mua đất mà đang chờ đợi nền kinh tế ấm dần lên, bây giờ bắt đầu giảm điểm, với giá giao dịch trung bình đất khoảng 1 tỷ K (761.000 USD).

Ông Ko Hein Zen thuộc đại lý bất động sản Sai Kong Naung cho biết: “Giao dịch đất đai chủ yếu được bán với giá khoảng 1 hoặc 2 tỷ K và giao dịch ở mức giá cao hơn vẫn còn rất hiếm. Nhưng bạn thấy họ đều nhắm vào mục đích nhà ở và căn hộ thương mại.”

Tuy nhiên, các giao dịch diễn ra ở mức giá thấp hơn đáng kể so với mức cao lịch sử của Yangon. Các đại lý cho hay giá sẽ giảm 10% đến 20% so với đỉnh điểm gần đây.

Ông U Khin Maung Aye cho biết: “Tại các khu công nghiệp, một mẫu Anh sẽ bán với giá 300 triệu K thay vì 350 triệu K. Mỗi bất động sản ở Đường Waizayandar ở thị trấn miền Nam Okkalapa đã từng lên đến 1,6 tỷ K bây giờ có thể bán được 1.2 tỷ K”.

Các đại lý bất động sản cho biết ở vùng ngoại ô của trung tâm thành phố người ta dự đoán rằng thị trường vẫn còn đang nguội lạnh.

Ông nói: “Vẫn có người suy đoán không mấy khả quan về một số mảnh đất đó ở ngoại ô. Giá hiện đang giảm khoảng 40% từ các phân khúc. Nhưng triển vọng phát triển vẫn có thể đẩy giá trở lại”.

Cấp đất – có thể được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào và có thể chuyển nhượng hợp pháp – giờ đây có giá khoảng 6 triệu K cho diện tích 2400 feet vuông, nhưng người mua vẫn rất quan tâm.

Nitesh Khirwal, giám đốc điều hành house.com.mm cho biết, bên cạnh việc doanh số bán hàng đóng băng, thì thị trường thuê vẫn hoạt động khá tốt, với các căn hộ và căn hộ cho thuê tại Sanchaung, South Okkalapa và thị trấn Yankin do có rất nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ làm việc ở đó.

Ông cho hay: “Hai phần ba số người tìm kiếm bất động sản trên website của chúng tôi rất quan tâm đến thị trấn Nam Okkalapa, Nam Dagon và Sanchaung. Những căn hộ ở trung tâm hoặc căn hộ tư nhân rất tốn kém và đường phố bị hay bị ùn tắc. Mọi người đang tìm kiếm những giải pháp khác”.

 

Sương mù hằng năm ảnh hưởng sức khỏe kinh tế của Chiang Mai.

CHIANG MAI, THÁI LAN – nằm ở miền bắc Thái Lan, hiện tượng sương mù hằng năm xảy ra rất sớm, ảnh hưởng đến cả sức khỏe của người dân và nền kinh tế địa phương – bao gồm cả giao thông trong và ngoài các sân bay của khu vực.

Ở thủ phủ của Chiang Mai, các nhân viên của bệnh viện phải đối mặt với sự gia tăng đáng báo động ở bệnh nhân mắc các bệnh về đường hô hấp.

Đó là một vấn đề hằng năm bị gây ra do việc cháy rừng quá mức trong vùng vào mùa khô. Nhưng sương mù năm nay đã đến sớm.

Hàng ngàn mặt nạ khí đã được phát cho những người dễ mắc bệnh. Nhưng điều đó chủ yếu để kiểm soát mức độ thiệt hại cho các y tá như Saisuda Sutthirat.

“Chúng tôi có những cuốn sách nhỏ về sức khỏe để phát cho các bệnh nhân có vấn đề về cổ họng và bị ho.” Cô ấy nói. “ Chúng tôi dạy cho họ cách đeo mặt nạ đúng cách.”

Mưa mây xuyên biên giới đã trở thành một vấn đề ngày càng gia tăng ở khu vực Đông Nam Á do sự phát triển không kiểm soát ngày càng cao ở một số nơi như Lào và Myanmar, được biết đến là Miến Điện.

Một báo cáo bởi U.S – tổ chức phi lợi nhuận quốc tế Forest Trends tuần qua đã nói rằng sự biến đổi rừng cho nền nông nghiệp thương mại hiện nay là nguyên nhân chính sau nạn phá rừng của Myanmar, đòi hỏi việc đốt rừng diện rộng.

Các quan chức Thái Lan theo dõi các điểm nóng trong khu vực đã nói rằng các biện pháp quyết liệt phải được tất cả các quốc gia thực hiện để giảm thiểu vấn đề đó.

Ông Jongklai Woraphongsatorn, văn phòng Môi trường và Tài nguyên thiên nhiên của Chiang Mai đã nói: “Chúng tôi đã báo cáo với quân đội Thái Lan đang làm việc ở biên giới nói chuyện với các nhà lãnh đạo của các nước láng giềng, yêu cầu sự giúp đỡ từ họ để ngăn chặn nạn cháy rừng và tạo ra đường ranh giới lửa. Nhưng điều đói thôi vẫn chưa đủ.” Ông nói: “chúng tôi phải giảm thiểu các điểm nóng ở các nước họ vì lửa không chỉ lan qua biên giới mà khi họ đốt rừng, gió thổi khói vào đất nước của chúng tôi và ảnh hưởng tới người dân.” Nhiều chuyến bay đã bị hủy bỏ hoặc chuyển hướng lại nhưng các giải pháp còn hạn chế và các nhà chức trách hiện đang bổ sung các công trình làm mưa và chạy cháy rừng để giảm bớt các hạt bụi. Đối với Cơ trưởng Không quân Phongthep Viwattanadet cho rằng thách thức của việc giải quyết khói bụi đang ngày càng tăng lên. Ông nói: “Sương mù đã ảnh hưởng đến tầm nhìn của máy bay. Nhưng chúng tôi có một tiêu chuẩn hàng không để hướng dẫn chúng tôi khi có vấn đề xảy ra với chuyển bay. “ Cho đến nay chúng tôi có thể giải quyết được vấn đề tầm nhìn và chúng tôi sẽ tiếp tục hoàn thiện cho tới khi nó trở nên tốt hơn. Bây giờ, có vẻ như người dân địa phương sẽ phải đợi mùa mưa để có thể làm sạch mọi thứ. Về lâu dài, tuy nhiên vẫn còn những câu hỏi về mức độ thiệt hại sẽ bị gây ra trước khi có một cơ sở phù hợp có thể thực hiện được một giải pháp thực sự.

 

Vài nét chú ý về môi trường kinh tế hải phòng

Với dân số gần 2 triệu người (1.963,3 triệu), Hải Phòng là thành phố đông dân thứ ba Việt Nam (sau Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh (Tổng cục Thống kê 2015). HP là một trong các trung tâm công nghiệp quan trọng ở miền Bắc và cả nước, có mối quan hệ thương mại với trên 40 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới và đang nỗ lực trở thành một trong các trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Trong một bài trả lời phỏng vấn báo Pháp luật Việt Nam số ngày 11/5/2015, ông Lê Văn Thành, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TP.Hải Phòng cho biết lợi thế cảng biển và các điều kiện giao thông đã đem lại cho Hải Phòng những lợi thế so sánh đáng kể để phát triển kinh tế biển, chủ yếu là các ngành cảng hàng hải, du lịch biển, thuỷ sản, dầu khí và các dịch vụ kinh tế biển. Trong 10 năm kể từ 2005, kinh tế biển chiếm 30% tổng GDP của HP và GDP kinh tế biển HP cũng đóng góp hơn 30% kinh tế biển nước với tốc độ tăng trưởng mảng này cao hơn tốc độ chung cả nước. Cảng HP là nhóm cảng quan trọng nhất trong 536 cảng biển khu vực Đông Nam Á.

2016 vừa rồi là một năm đầy khởi sắc của nền kinh tế Hải Phòng.

Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) của Hải Phòng năm 2016 là 21/63 với số điểm 60,1, lần đầu tiên trong lịch sử vượt ngưỡng 60 điểm, được xếp vào nhóm tốt (22/63 tỉnh thành phố đạt kết quả tốt và rất tốt) và lọt vào danh sách 10 địa điểm đầu tư hấp dẫn nhất đối với các doanh nghiệp dân doanh Việt Nam (52/8000 doanh nghiệp tham gia bình chọn). Trước đó, 4 năm liên tiếp từ 2013-2016, PCI của thành phố cảng luôn nằm trong nhóm tốt, xếp hạng từ 30 trở lên. Hải Phòng đã nỗ lực cải thiện vị trí của mình so với 6 năm đầu tiên khi mới có chỉ số PCI, tỉnh này luôn nằm trong tốp áp cuối (trong khoảng 36-53).

Theo báo cáo tình hình kinh tế-xã hội năm 2016 của cục thống kê Hải Phòng, quyết tâm đột phá về phát triển kinh tế của thành phố đã được minh chứng bằng thành công của một số dự án xây dựng trọng điểm đầu tư bằng nguồn ngân sách trung ương, tiêu biểu như các Dự án Đầu tư xây dựng Cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng, Dự án đường ô tô Tân Vũ- Lạch Huyện, Dự án đầu tư mở rộng Khu bay – Cảng Hàng không quốc tế Cát Bi đã hoàn thành và đưa vào khai thác từ ngày 12/5/2016.

Cũng theo báo cáo trên của Cục Thống kê tỉnh, tăng trưởng kinh tế ước tính trong năm qua của HP cũng khá cao,GRDP khoảng 105.610 tỷ đồng, tăng 11,0% so với 2015, gần gấp đôi tốc độ tăng cả nước (6,21% theo báo cáo kinh tế xã hội 2016 của Tổng cục Thống kê).

(GDRP là tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh áp dụng cho các tỉnh-thành phố thuộc trung ương)

Gần 20 năm qua, trong xu hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa, Hải Phòng đã có sự dịch chuyển từ kinh tế nông nghiệp sang dịch vụ, rồi dịch vụ sang công nghiệp. Cơ cấu các khu vực dịch vụ – công nghiệp, xây dựng – nông, lâm, thủy sản của HP hiện nay theo tỉ trọng đóng góp trong GDRP 2016 lần lượt là 50,50% – 42,65% – 6,85%, so với năm đầu tiên của thiên niên kỷ mới, năm 2001 tương ứng là 35,46% – 47,98% – 16,56%, theo một báo cáo của cổng thông tin điện tử HP.

Trong khu vực công nghiệp – xây dựng, ngành công nghiệp là ngành chủ yếu, chiếm đến 84% và tăng trưởng 15,09% so với 2015, trong đó phần lớn nhất là các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo. Mức tăng của các ngành công nghiệp chủ lực được duy trì chủ yếu nhờ chủ trương thu hút các dự án đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các dự án lớn từ khu vực FDI (doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài) trong các ngành sản xuất tivi, điện thoại di động, màn hình LCD sử dụng trên ô tô máy giặt, máy hút bụi, máy điều hòa sản xuất, sản phẩm may mặc…

Trong khu vực dịch vụ, tăng trưởng 9,79% có sự đóng góp từ một số ngành có tỷ trọng lớn với mức tăng như vận tải, dịch vụ kho bãi tăng 13,55%,ngành bán buôn, bán lẻ và sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác 13,39% (ngành có tốc độ tăng cao nhất trong khu vực dịch vụ), dịch vụ lưu trú và ăn uống tăng 6,31%, hoạt động tài chính, ngân hàng và bảo hiểm 6,42%, hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 3,74%…

Trong khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản, GDP năm 2016 tăng 1,03% và nhóm ngành này đóng góp rất ít vào tốc độ tăng GDP chung, chỉ có ngành phụ thủy sản tăng cao đến 4,34%.

 

 

 

Đà Nẵng mời gọi đầu tư

ĐÀ NẴNG – Thành phố trung tâm hứa hẹn sẽ tạo nhiều điều kiện thuận lợi và ưu tiên hàng đầu cho các nhà đầu tư Singapore trong lĩnh vực công nghệ cao, công nghệ thông tin, năng lượng tái tạo và nền giáo dục chất lượng cao.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh đã có bài phát biểu tại hội thảo về “Các cơ hội đầu tư tại Đà Nẵng” ở Singapore vào hôm thứ ba.
Ông Minh cho biết thành phố sẽ có những cam kết mạnh mẽ trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng sẵn có, cải cách hành chính, chế độ ưu đãi và lao động có kỹ năng để thu hút các nhà đầu tư từ Singapore.
Ông nói rằng thành phố sẽ tăng cường sự minh bạch và phải có sự công khai trong các khoản hỗ trợ ưu đãi, chi phí lao động và phí đầu tư cho các nhà đầu tư.
Ricky Tan, Giám đốc điều hành Tập đoàn Giáo dục Kinderworld, cho biết Đà Nẵng sẽ là điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, và tập đoàn dự kiến sẽ mở rộng đầu tư vào Đà Nẵng trong năm tới.
Tập đoàn của Singapore là nhà đầu tư lớn nhất trong lĩnh vực giáo dục và đào tạo ở Việt Nam, đã đầu tư 40 triệu đô để xây dựng và hoạt động trên 15 cơ sở đào tạo tại Hà Nội, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương.
Tập đoàn đã thành lập trường Cao đẳng quốc tế Pegasus hợp tác cùng Đại học Đà Nẵng (PIU) tại Đà Nẵng vào năm 2014, cùng với Trường Mẫu Giáo Quốc Tế KinderWorld (KIK) và Trường Quốc Tế Singapore (SIS) nhằm cung cấp một hệ thống giáo dục đẳng cấp thế giới từ cấp độ giáo dục mầm non đến đại học trong thành phố.
Trưởng đại diện Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) tại thành phố bà Vũ Thị Bích Thu khẳng định, ngân hàng hợp tác với thành phố Đà Nẵng đang tìm cách tạo ra sự hỗ trợ tài chính thuận lợi cho các nhà đầu tư Singapore tiến hành đầu tư dự án tại Đà Nẵng.
Theo trung tâm xúc tiến đầu tư của thành phố, Singapore đã trở thành nhà đầu tư lớn nhất tại Đà Nẵng với 22 dự án có trị giá lên đến 782 triệu đô.
Đà Nẵng đã thu hút được 410 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng trị giá 3,7 tỷ đô.
Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đạt doanh thu 766 triệu đô trong năm 2015, trong đó 522 triệu đô là kim ngạch xuất khẩu, tạo ra hơn 48.000 việc làm.
Năm ngoái, thành phố cũng đã tổ chức các sự kiện xúc tiến đầu tư tại Nhật Bản và Đức.
Theo kế hoạch, thành phố, hợp tác với Hiệp hội doanh nghiệp Việt Nam tại Châu Âu, sẽ tổ chức Diễn đàn Doanh nghiệp châu Âu vào tháng 8 này.

Tại sao nên đầu tư vào Kuala Lumpur?

Có phải bạn đang thắc mắc không biết nên đầu tư tại thành phố nào ở Malaysia dù vẫn muốn đầu tư trong tình trạng giá bất động sản đang xuống thấp ở khu vực ASEAN? Nhiều người nước ngoài rất vân phân liệu đâu sẽ là nơi đầu tiên để đầu tư khi họ quyết định chi tiền của mình vào bất động sản ở Malaysia. Giống như những nhà đầu tư thông minh khác, tất cả người nước ngoài đều muốn đặt tiền vào nơi an toàn nhất nhằm tối thiểu hóa rủi ro.

Chúng tôi chân thành khuyến khích các bạn đầu tư vào Kuala Lumpur, thủ đô của Malaysia. Hãy để chúng tôi thuyết phục bạn với 15 lý do tuyệt vời tại sao bạn nên chọn Kuala Lumpur là địa điểm đầu tư bất động sản đúng đắn của mình, không phải Penang và Johore. Hãy đầu tư vào bất động sản ở khu trung tâm thành phố Kuala Lumpur ngay khi giá cả vẫn còn đang trong tầm kiểm soát.

  • Kuala Lumpur là đôi mắt của Malaysia, thủ đô nơi mà tất cả các hoạt động và sự kiện quan trọng sẽ diễn ra ở đây.
  • Kuala Lumpur – là cửa ngõ thành phố nơi mà trụ sở các công ty quốc tế và ngân hàng nước ngoài sẽ đặt tại đây khi lần đầu tiên hiện diện tại Malaysia.
  • Kuala Lumpur – thành phố có tổ chức và phát triển ở Malaysia, là nơi có nhiều doanh nhân và người nước ngoài thành lập văn phòng và khu dân cư cho trường học, trường đại học, bệnh viện tốt nhất và nhiều hoạt động thể thao đều có mặt.
  • Sự chuyển mình mạnh mẽ của thành phố để trở thành Kuala Lumpur hùng mạnh hơn – nhằm tăng dân số hiện tại từ 6 đến 10 triệu đang mang lại hiệu quả – đồng nghĩa với việc càng nhiều người thì sẽ có nhiều nhu cầu về bất động sản hơn.
  • Sự chuyển mình mạnh mẽ nhằm tăng thu nhập trên đầu người từ 6.700 USD lên 15.000 USD – nhiều giao dịch hơn sẽ tăng thu nhập khả dụng, tất cả đều bắt đầu tại thủ đô Kuala Lmpur.
  • Sự chuyển mình mạnh mẽ làm cho Kuala Lumpur – từ một trong 20 thành phố dễ sống nhất trên thế giới. Hiện nay, Kuala Lumpur xếp thứ 10 trong những thành phố đáng sống nhất trong khu vực châu Á.
  • 5 tuyến đường sắt mới (MRT) của Malaysia đang được tiến hành nhằm giúp Kuala Lumpur dễ dàng kết nối với các thành phố khác, tuyến số 1 và số 2 đang trong quá trình xây dựng.
  • Tàu cao tốc sẵn sàng hoạt động trước năm 2020, kết nối Kuala Lumpur với Singapore trong vòng 90 phút, sẽ thúc đẩy các hoạt động tài chính và kinh tế của cả hai thành phố lớn này.
  • Kuala Lumpur – cơ sở hạ tầng kết nối đường cao tốc, sân bay, bến cảng và hệ thống giao thông đường sắt đô thị trên cao được tổ chức tốt hơn so với các thành phố khác.
  • Nhiều khác sạn lớn sẽ sớm có mặt tại khu vực trung tâm Kuala Lumpur như: Harrods of London, Four Seasons, W Hotel, Banyan Tree Signnatures, St Regis and Ritz Carlton Kuala Lumpur. Khách sạn gần đây nhất đã mở cửa cho hoạt động kinh doanh là Grand Hyatt Hotel, nằm ngay cạnh KLCC.
  • Các dự án lớn nhằm thúc đẩy Kuala Lumpur thành một thành phố toàn cầu đã được đưa ra và đang được tiến hành.
  • Siêu chung cư và biệt thự tọa lạc trong nội thành Kuala Lumpur. Giá 13 triệu USD cho căn hộ penthouse (căn hộ thông tầng) tại Binjai On The Park, KLCC và biệt thự dao động từ 3 triệu USD đến 15 triệu USD – tất cả đều nằm trong nội thành Kuala Lumpur.
  • Hiện tại, giá bất động sản tại Kuala Lumpur vẫn ở mức thấp nhất trong khu vực. Vẫn còn rất nhiều phòng có giá cạnh tranh. So sánh các khu vực quan trọng của KLCC với các địa điểm trung tâm tại Dhaka, Việt Nam, Bangkok, Thượng Hải, Singapore, Hồng Kông, Ma Cao – thì Kuala Lumpur rẻ hơn nhiều, do đó thành phố sẽ thu hút nhiều quỹ nước ngoài đầu tư vào bất động sản.
  • Đối với người nước ngoài mới đến Malaysia, đầu tư lần đầu sẽ luôn bắt đầu tại thủ đô, do đó Kuala Lumpur sẽ là sự lựa chọn đầu tiên. Ưu điểm là giá bất động sản hiện tại thấp, sở hữu tài sản, giá nhập khẩu thấp (160.000 USD) và chế độ thuế thấp vẫn là điểm thu hút chính.
  • Kuala Lumpur đang nắm giữ số lượng giao dịch bất động sản cá nhân của người nước ngoài cao nhất ở Malaysia và phần lớn các khoản tiền được giữ ở đây. Việc chuyển tài sản của bạn cho người mua tiềm năng để rút tiền hoặc cho thuê sẽ dễ dàng hơn nhiều, điều này sẽ làm giảm rủi ro gặp phải.

Kuala Lumpur sẽ sớm được đổi tên thành “Kuala Lumpur Vĩ Đại” – nhằm mục tiêu trở thành một trong 20 thành phố đáng sống nhất trên thế giới vào năm 2020. Đầu tư vào bất động sản là an toàn.